Blog Content

안녕하세요? Idealism입니다. 오늘은 외국인이 일본에서 부동산 계약을 할 때 가장 골치아픈 보증인 제도에 대해 알아보겠습니다. (대부분 일본에 오실 때 보증인 문제 때문에 고민하는 분들이 많기 때문에 따로 다루었습니다.) 보증인 제도는 외국인뿐만 아니라 내국인도 동일합니다. 일본에서 사전적 보증인의 의미는? - 민법 상 보증의 채무를 지는 사람 - 일반 상 신원을 보증해주는 사람 '나를 보증해주는 사람으로써, 본인이 채무를 이행하는 못하는 경우, 대신 이행해주는 사람' 의 의미입니다. 비상 연락망과는 어떻게 다른가? 보통 건물 관리회사가 있는 집을 계약하면 '국내에 거주하는 내/외국인 비상 연락망'을 요구받는 경우가 많을텐데 '보증인'과는 전혀 별개이며, '보증회사'를 가입할 때, 이 '비상 연락망..

안녕하세요? Idealism 입니다. 일본은 우리나라와 다르게 부동산이 거대한 기업 브랜드 체인을 이루어 체계적으로 운영되는 곳이 많습니다. 오늘은 제가 처음 오사카에와서 발로 뛰며 직접 방문하고 경험했던 한인 부동산이 아닌 일본 현지 부동산 중 괜찮은 곳 몇 곳을 추천해보겠습니다. 구글에 그냥 大阪市不動産(오사카시 부동산)이라고 검색만 해도 엄청 많은 부동산이 검색됩니다만, 그 중에 실제 방문하고 괜찮았던 곳들을 요약하겠습니다. 1. エイブル（에이블） 오사카 내 가장 많은 체인을 보유한 부동산입니다. 오사카뿐만 아니라 관서 지역에서 가장 많다고 보면 됩니다. 건물 관리 업무를 겸하고 있으며, 건물 관리 + 부동산 중개업 회사라고 보시면 됩니다. 그냥 오사카 시내 주택가 어디를 걸어다녀도 건물에 에이블 ..

안녕하세요? Idealism입니다. 오늘은 일본에서 부동산을 통해 방을 알아볼 때 팁에 대해서 포스팅하겠습니다. 한인이 상주하는 부동산, 일반 현지 부동산 상관없이 모두 해당됩니다. 들어가기 전에 일본으로 오시는 분들 중 90%는 주로 검색을 통하여 한인 부동산을 통해 사진 확인과 이야기만 통해 계약하시는 분들이 많으신데요. 이런 분들이 막상 입주할 때 실물을 보면 생각했던 것과 차이가 많기 때문에 대부분 후회합니다. 아직 계약서를 작성하지 않으시거나 비용을 지불하지 않았다면, 견학 후에 다른 집을 찾아보겠다고 말할 수 있지만 대부분 계약을 인터넷 상으로 미리 끝낸 상태에서 일본에 오셔서 입주하시기 때문에 그때는 너무 늦습니다. 저는 개인적으로 여유를 가지고 두려움을 떨쳐내고 꼭 한인 부동산을 통하여 계..

이전 포스트에서 말씀드렸던 일본 오사카 내에서 한인이 상주하는, 한국인이 운영하는 현지 부동산에 대해서 포스팅하겠습니다. 한국에서 미리 집을 구해서 일본에 오고 싶으신 유학생이나 워홀러들에게 유용합니다. 오너즈 플래닝 (홈페이지 http://www.onp-osaka.com) (네이버 카페 http://cafe.naver.com/osakaowners) 현지 법인 부동산 네이버카페로 들어가서 보시는게 좋습니다.(업뎃이 제일 빠름) 물론 여러곳이 있지만 현재 제일 활발한 한인전문컨설팅을 꼽자면 오너즈 플래닝이 제일 활발하다고 생각되네요. 저도 오너즈플래닝을 통해서 일본에 입국했습니다. 입국전에 한국에서 상담부터 계약까지 모두 가능하며 선불 계약금만 한화로 지불하고 나머지 금액은 입주하면서 지불 계약진행 1부터..

이번 포스팅은 전에 말씀드렸던 일본에서 집을 구하는 방법에 관한 포스팅입니다. (워홀러와 유학생을 타겟으로 작성한 것이니 매매에 대한 내용은 없습니다.) 1.매물, 방을 찾는 방법 유형 2.건물을 부르는 명칭 3.일본에서 부동산 계약시 우리나라와의 차이점 4.일본에서 부동산 계약시 자주 쓰이는 용어 5.워홀러 및 유학생을 위한 부동산 계약 유형 6. 계약 순서 7. 계약해지 방법 1.매물, 방을 찾는 방법 -유학생 및 워커 외국인을 전문으로 하는 일본부동산 (일본 내 한인 전문 부동산도 많습니다.) -한국인 직원이 상주하는 일본부동산 또는 한국인 사업자가 직접운영하는 부동산 (현재 대부분 이 방법을 통해서 계약을 하시죠. 일본어가 아직 서툴고, 부동산 지식도 별로 없으신 분들이 해당) (계약진행과 입주까..